Home equity

Crédito com garantia de imóvel: o juro mais baixo do crédito à pessoa física

Você continua morando no imóvel e usa ele como garantia. Por isso a taxa é uma fração da do cartão, do cheque especial ou do empréstimo pessoal — e o prazo é muito mais longo.

Você continua no imóvel Prazos longos Dinheiro de uso livre
Comparamos em 20 bancos e financeiras, entre elesBanco do BrasilItaúSantanderPortoBanco PANBanrisulBV
Troque dívida cara por uma parcela menor usando o bem que você já tem.
Para quem é

Esta operação faz sentido se você

  • Tem imóvel quitado, ou quase quitado, e precisa de um valor alto
  • Está pagando juro alto em cartão, cheque especial ou crédito pessoal e quer trocar por uma dívida mais barata
  • Vai investir na empresa e não encontra linha PJ com condição parecida
  • Precisa de prazo longo para que a parcela realmente caiba no orçamento
O que separar

Documentos necessários

  • Documento com foto (RG ou CNH) e CPF de todos os proprietários
  • Certidão de casamento ou de estado civil
  • Comprovante de residência e de renda
  • Matrícula atualizada do imóvel
  • IPTU do ano vigente e certidão negativa de ônus

Não precisa ter tudo em mãos para começar — a gente confere o que falta durante o atendimento.

Para que as pessoas costumam usar

O dinheiro é de uso livre. Estes são os usos mais comuns — e os que mais fazem sentido financeiramente.

Quitar dívidas caras de cartão e cheque especial01
Capital para investir na própria empresa02
Reforma ou ampliação de imóvel03
Compra de outro imóvel ou de terreno04
Tratamento de saúde não coberto por plano05
Custeio de estudos ou intercâmbio dos filhos06
Compra de equipamento ou maquinário07
Consolidação de várias dívidas em uma só parcela08
Reserva para oportunidade de negócio09

O imóvel fica alienado à instituição até a quitação. Se o contrato não for pago, você pode perder o bem. É uma operação excelente para trocar dívida cara por dívida barata, e arriscada para financiar consumo.

Como funciona, passo a passo

Você acompanha cada etapa pelo WhatsApp, com uma pessoa daqui da região.

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Avaliamos o imóvel e o seu perfil

O valor liberado costuma ser um percentual do valor de avaliação do imóvel, e depende também da sua capacidade de pagamento.

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Comparamos entre instituições

Taxa, prazo, percentual liberado e custos de contrato variam bastante. Levamos a mesma operação para várias.

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Avaliação e análise jurídica

A instituição avalia o imóvel e analisa a documentação. É a etapa mais demorada do processo.

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Assinatura e liberação

Registrado o contrato, o valor é liberado na sua conta e você segue morando normalmente no imóvel.

Com quem trabalhamos

Colocar um imóvel ou um carro como garantia baixa muito o juro. Também aumenta o que você tem a perder — por isso essa conversa é diferente.

Comparação entre instituições

Crédito com garantia tem diferença grande de taxa entre bancos. Levamos a mesma operação para várias instituições antes de indicar qualquer uma.

Falamos do risco antes do benefício

Se você não pagar, perde o bem dado em garantia. A gente coloca esse ponto na mesa no começo da conversa, não nas letras miúdas do contrato.

A conta do total, não só da parcela

Parcela menor com prazo maior frequentemente significa pagar mais no fim. Mostramos os dois números lado a lado para você decidir com clareza.

Bancos e financeiras parceiras

Somos correspondente bancário e subadquirente credenciada do Banco do Brasil. A instituição que vai operar o contrato é informada na proposta, e não cobramos nada de você por essa intermediação.

A rede por trás do atendimento daqui

Quem atende você é uma unidade daqui da região. Mas a estrutura que sustenta a operação é de uma rede nacional — e isso muda o que conseguimos oferecer no interior da Bahia.

Desde 2006, mais de 1.000 unidades

O Grupo É foi fundado em 2006 e hoje tem mais de 1.000 franquias no país. Não é uma marca criada ontem para vender rápido e sumir depois.

Selo ABF de Excelência em Franchising

A rede recebeu o selo de Excelência em Franchising da Associação Brasileira de Franchising em 2024 e 2025, além do selo ESG 2025, e figura entre as Melhores Franquias do Brasil da Pequenas Empresas & Grandes Negócios.

Registros que dá para conferir

Corretora registrada na SUSEP, associada à FEBRABAN e à ABF, com marcas registradas no INPI. São registros públicos e você pode consultar a SUSEP você mesmo, sem precisar confiar só na nossa palavra.

Esta unidade é a VTC Corretagem de Seguros LTDA, CNPJ 65.273.254/0001-29, franquia licenciada do Grupo É. Os prêmios e registros citados são da rede Grupo É, da qual fazemos parte.

Consultar registro na SUSEP ↗

Colaboradora do Grupo É atendendo no escritório da unidade
Quem atende você

Você fala com uma pessoa daqui — e com a mesma até o fim

Tem empresa que vende fácil e some na hora do problema. Aqui é o contrário: quem cota é quem explica o contrato, acompanha a assinatura e atende o seu WhatsApp quando você precisar. Uma equipe só, que você também pode procurar pessoalmente.

  • Resposta em até 24h, sem passar por setor nenhum
  • Deu problema? Você chama no WhatsApp, não num 0800
  • Prefere conversar olhando no olho? Atendemos no escritório também
  • Nunca cobramos nada adiantado para liberar crédito ou fechar contrato
Falar com alguém agora

Dúvidas frequentes

Preciso sair do imóvel?
Não. Você continua morando ou usando o imóvel normalmente. Ele fica com uma alienação registrada na matrícula, que é baixada quando o contrato é quitado.
Quanto dá para pegar?
Costuma ser um percentual do valor de avaliação do imóvel, e o limite varia por instituição. Também pesa a sua renda, porque a parcela precisa caber no seu orçamento. O número exato vem da avaliação.
Por que a taxa é tão menor que a do empréstimo pessoal?
Porque a garantia reduz muito o risco da instituição. O outro lado dessa moeda é justamente o risco para você: em caso de inadimplência, o imóvel pode ser tomado. É uma troca que só vale quando você tem segurança sobre a sua capacidade de pagamento.
Quanto tempo demora?
É mais demorado que um empréstimo comum, porque envolve avaliação do imóvel, análise jurídica e registro em cartório. Semanas, não dias. Quem tem urgência de 48 horas precisa olhar outra linha.
O imóvel precisa estar quitado?
Não necessariamente. Se ainda houver financiamento, existem operações que quitam o saldo devedor e liberam a diferença. A gente verifica a viabilidade no seu caso.
Posso usar o dinheiro para qualquer coisa?
Pode, é crédito livre. Mas vale um alerta honesto: usar garantia de imóvel para consumo que não gera retorno é colocar a moradia em risco por algo passageiro. Para trocar dívida cara por barata, ou para investir na empresa, a conta costuma fechar muito bem.

Faça sua análise sem compromisso

A gente faz a conta do total pago, não só da parcela — e diz com franqueza quando não vale a pena.

Quero simular

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Preencha os dados e nossa equipe retorna em até 24h

Anexe os documentos Opcional, mas acelera bastante — com eles em mãos a gente já responde com a proposta. Dá para escolher vários arquivos de uma vez em cada campo. Aceita foto do celular, PDF ou imagem, até 10 MB no total. Para esta solicitação a gente precisa de: Documento com foto (RG ou CNH) e CPF de todos os proprietários · Certidão de casamento ou de estado civil · Comprovante de residência e de renda · Matrícula atualizada do imóvel · IPTU do ano vigente e certidão negativa de ônus.

Seus documentos vão direto para a nossa equipe e são usados só para esta solicitação. Nunca peça nem envie senha de banco, e nunca pagamos nem cobramos nada adiantado.